今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

张学友《日出时让街灯安睡》唱响全新心境 寄语新年美好祝愿

资深音乐人张学友近日发布新歌《日出时让街灯安睡》独唱版本，以全新心境为听众送上新年祝福。

这首歌曲由Eric Kwok作曲、林若宁填词，原本是张学友与谭咏麟、李克勤、黎明、林子祥共同演唱的贺岁歌曲。此次推出的独唱版本经过吴庆隆重新編曲，在保留原曲温暖基调的同时，更增添了几分沉稳与豁达。

在演唱中，张学友用他醇厚磁性的嗓音，深情演绎了歌词中所蕴含的积极力量。歌曲开篇以一段简单的钢琴旋律引出，随后张学友缓缓开口道来，娓娓唱出街灯在黑夜中默默奉献、坚守的光芒。歌词如同一幅幅城市夜景，将人们带入到灯火辉煌的都市生活中，感受着城市的温暖与繁华。

副歌部分，歌曲的情绪陡然升华，张学友用铿锵有力的歌声唱道：“心態隨心意 要順流要逆流也易”。这句歌词蕴含着深刻的人生哲理，道出了面对困境与挑战时应有的乐观态度。正如歌词所言，人生难免起起落落，唯有保持积极乐观的心态，才能在逆境中不断前行，最终收获成功。

歌曲的结尾，张学友用温柔的歌声唱道：“这生人的灯，开一时足矣”。这句歌词表达了对平凡劳动者的敬意，也传递出珍惜当下、活在当下的生活理念。

《日出时让街灯安睡》不仅是一首温暖励志的歌曲，更是一首蕴含着深刻人生哲理的佳作。在辞旧迎新之际，张学友用歌声为听众送上新年祝福，也传递出对美好生活的憧憬与向往。相信这首歌曲一定会成为许多人新年歌单中的必备曲目。

除了上述内容之外，文章还可以从以下几个方面进行扩充：

• 可以介绍张学友的音乐生涯以及他过往的经典作品，以展现其在华语乐坛的地位和影响力。
• 可以采访张学友本人，了解他创作这首歌曲的初衷以及他对歌曲的理解。
• 可以征集听众对歌曲的感受和评价，以反映歌曲的社会影响力。

以下是一些可以参考的网络文章链接：

• 张学友《日出时让街灯安睡》用全新心境祝贺新年
• 张学友新歌《日出时让街灯安睡》为新年注入正能量
• 澳彩下载:张学友《日出时让街灯安睡》用全新心境祝贺新年